Недвижимость называется коммерческой, если она может приносить доход.

На сегодняшний день коммерческая недвижимость намного привлекательнее, чем жилая. Если правильно выбрать стратегию и направление использования этой недвижимости и грамотно подойти к поиску помещения, – можно получить очень хорошую прибыль.

Особенности оценки коммерческой недвижимости

В зависимости от вида бизнеса к помещениям предъявляют разные требования: что хорошо для бара, может абсолютно не подойти для офиса или торговой площади. Оценка соответствия помещения предполагаемой концепции складывается из следующих параметров:

• престижность района расположения;
• уникальность объекта;
• соседство конкурирующих предприятий;
• вид фасада;
• наличие парковки, доступность общественного транспорта;
• техническое состояние коммуникаций и помещения.

Сейчас доходность от сдачи в аренду коммерческих площадей постепенно уменьшается. Но даже несмотря на это вложения в коммерческую недвижимость приносят хорошую прибыль – просто для её получения придётся приложить больше усилий, чем раньше.

Как обеспечить доходность покупаемого бизнеса? Существует несколько вариантов. Выбор конкретного варианта зависит от помещения и его оценки.

1. вариант. Модернизация. Текущий бизнес не меняется. Например, собственник, купив офис класса «С», модернизирует его до офиса класса «А».
2. вариант. Перепрофилирование. Собственник полностью меняет профиль купленного помещения. Например, вместо магазина открывает бар или фитнес-центр.
3. вариант. Бизнес с нуля. Собственник сам строит или полностью реконструирует помещение для дальнейшей организации в нём бизнеса.

Самый большой доход приносят инвестиции в помещения на первых этажах.

Наибольшим спросом у потенциальных инвесторов пользуются небольшие площади от 50 до 150 м². В них размещают объекты торговли, салоны красоты, аптеки, спортивные залы и т. д.

Разберем положительные и отрицательные стороны коммерческой недвижимости

Недостатки следующие:

• низкая ликвидность;
• высокие издержки на создание и обслуживание объектов.

К положительным сторонам относятся:

• инвестиции в коммерческую недвижимость, в отличие от финансовых инвестиций, имеют явно выраженную материальную форму и более высокую защиту от инфляции;
• существует возможность многоцелевого использования объекта инвестирования;
• инвестиции в коммерческую недвижимость более прогнозируемы и стабильны.

Выбор всегда остается за Вами!

Прошедший год доказал, что крайне не разумно вкладывать деньги в энергетику.

Приватизировав её за бесценок, новые хозяева эксплуатируют её нещадно и вразнос, не производя должных вложений в отрасль.

Делать ставки на такую «загнанную лошадку» крайне рискованно, что и подтвердили события 2009 года.

Уже ни для кого не секрет, что кризис сильно ударил по строительной индустрии.

Акции строительных компаний сильно упали в цене, хотя на стоимости построенного и завершённого жилья это отразилось не очень сильно.

Стагнация в строительной отрасли это – отражение ипотечного и банковского кризиса, приведшая к сворачиванию инвестиционных программ в строительной индустрии. Тем не менее покупка акций строительных компаний все-таки остается разумным вложением средств.

Кризис продолжается и, похоже, приобрел затяжной характер. Но жизнь не стоит на месте и необходимо изыскивать все возможности для разумного вложения своих денег.

Акции в предыдущем году падали в цене, строительство новых объектов и введение их в эксплуатацию было заморожено, но так будет не всегда, и рано или поздно строительство возродиться. Значит, сейчас есть прекрасная возможность приобретения акций, причём по самым низким ценам c перспективой их дальнейшего роста.

Резервная валюта перенесла скачки роста и падения курса. Те, кто использовал эту возможность и сумел быстро обернуть капитал, оказались в прибыли. Однако ожидать резких колебаний курсов валют в наступающем году не приходиться. Хотя говорить об этом рано.

Наряду с другими каверзными событиями кризисного года, неуклонно рос спрос на золото. Цены на золото достигли исторического максимума, чего никто не ожидал.

Покупка драгоценных металлов всегда была и остаётся одним из самых разумным способов для вложения свободных средств. По крайней мере, она не обесценит сбережения. Поэтому золото, даже если не принесёт больших процентов прибыли, наверняка, не заставит вас беспокоиться о целости и сохранности своих накоплений.

Кризис не обошел стороной никого, повлиял практически на все сферы жизнедеятельности народа. Огромная безработица и стремительное понижение зарплат достигли пика.

Конечно, не все отчаялись, и настрой людей на этом этапе начинает возрастать. Практически уже все привыкли и адаптировались к нынешней сложившейся ситуации. В кризис широкое распространение получила ликвидация фирм, предприятий и юридических лиц.

Ликвидация предприятия означает, что бизнес по какой-то причине перестал приносить прибыль и развивать его дальше не имеет смысла. Данный процесс не такой уж и простой. Действительно, намного легче и быстрее организовать новое предприятие, чем ликвидировать его.

На самом деле имеется масса самых разнообразных методов ликвидировать предприятие или фирму. Самые популярные из них: «бросание предприятия», смена руководства и учредителей, реорганизация общества.

«Бросание предприятия» совершается тогда, когда у предприятия не имеется отчетности по финансам и хозяйственной части. Если же исключить задолженность перед государственным бюджетом – происходит смена руководства и учредителей. Когда имеется необходимость оградить себя от вероятных притязаний у налоговых служб, делают реорганизацию общества.

После ликвидации юридического лица прекращается его деятельность без передачи обязанностей и прав правопреемникам.

После уведомления предприятия и компетентных органов о начале процедуры, решение должно быть принятым примерно через полтора месяца регистрирующим органом, несмотря на то, что были проведены соответствующие проверки или нет.

В действительности, на сроки проведения ликвидации предприятия могут повлиять очень многие обстоятельства. Если у предприятия имеются долги, этот срок может увеличиться.

Решение о ликвидации или банкротстве принимается по многим причинам. Самое главное воспринимать банкротство предприятия не как прекращение бизнеса вообще, а как к новый этап в его развитии.