http://financeconsulting.maininfo.biz/ Lasto Blogging Engine ru Финансовый консультант admin@maininfo.biz admin@maininfo.biz http://financeconsulting.maininfo.biz/i/lastoblog.png http://financeconsulting.maininfo.biz/ http://financeconsulting.maininfo.biz/post_1581173337.html <p><img src='http://financeconsulting.maininfo.biz/i/How-to-invest-in-commercial-real-estate1-1024x681[1].jpg' alt='От чего зависит доходность коммерческой недвижимости'>Недвижимость называется коммерческой, если она может приносить доход.</p> <br> <p>На сегодняшний день коммерческая недвижимость намного привлекательнее, чем жилая. Если правильно выбрать стратегию и направление использования этой недвижимости и грамотно подойти к поиску помещения, - можно получить очень хорошую прибыль.</p> <br> <h2>Особенности оценки коммерческой недвижимости</h2> <br> <p>В зависимости от вида бизнеса к помещениям предъявляют разные требования: что хорошо для бара, может абсолютно не подойти для офиса или торговой площади. Оценка соответствия помещения предполагаемой концепции складывается из следующих параметров:</p> <br> <ul><li>престижность района расположения;</li> <li>уникальность объекта;</li> <li>соседство конкурирующих предприятий;</li> <li>вид фасада;</li> <li>наличие парковки, доступность общественного транспорта;</li> <li>техническое состояние коммуникаций и помещения.</li></ul> <br> <p>Сейчас доходность от сдачи в аренду коммерческих площадей постепенно уменьшается. Но даже несмотря на это вложения в коммерческую недвижимость приносят хорошую прибыль – просто для её получения придётся приложить больше усилий, чем раньше. </p><br> <div align="center"><img src='http://financeconsulting.maininfo.biz/i/cre[1].jpg' width=100%></div> <br> <p>Как обеспечить доходность покупаемого бизнеса? Существует несколько вариантов. Выбор конкретного варианта зависит от помещения и его оценки.</p> <ol><li> вариант. Модернизация. Текущий бизнес не меняется. Например, собственник, купив офис класса «С», модернизирует его до офиса класса «А».</li> <li> вариант. Перепрофилирование. Собственник полностью меняет профиль купленного помещения. Например, вместо магазина открывает бар или фитнес-центр.</li> <li> вариант. Бизнес с нуля. Собственник сам строит или полностью реконструирует помещение для дальнейшей организации в нём бизнеса.</li></ol> <p>Самый большой доход приносят инвестиции в помещения на первых этажах.</p> <p>Наибольшим спросом у потенциальных инвесторов пользуются небольшие площади от 50 до 150 кв.м. В них размещают объекты торговли, салоны красоты, аптеки, спортивные залы и т.д. </p><br> <h3>Разберем положительные и отрицательные стороны коммерческой недвижимости</h3> <br> <p>Недостатки следующие:</p> <br> <ul><li>низкая ликвидность;</li> <li>высокие издержки на создание и обслуживание объектов.</li></ul> <br> <p>К положительным сторонам относятся:</p> <br> <ul><li>инвестиции в коммерческую недвижимость, в отличие от финансовых инвестиций, имеют явно выраженную материальную форму и более высокую защиту от инфляции;</li> <li>существует возможность многоцелевого использования объекта инвестирования;</li> <li>инвестиции в коммерческую недвижимость более прогнозируемы и стабильны.</li></ul> <br> <p>Выбор всегда остается за Вами!</p><br><br> <div style="margin-left:10px;color:#575;font-weight:bold;"><a href="http://financeconsulting.maininfo.biz/post_1581173337.html">Оставить комментарий</a></div> <div style="margin-left:10px;color:#575;font-weight:bold;"><a href="http://financeconsulting.maininfo.biz/post_1581173337.html">All Comments</a></div><br> <div style="margin-left:10px;color:#575;font-weight:bold;"><a href="http://financeconsulting.maininfo.biz/post_1581173337.html">Оставить комментарий</a></div> <div style="margin-left:10px;color:#575;font-weight:bold;"><a href="http://financeconsulting.maininfo.biz/post_1581173337.html">All Comments</a></div> Sat, 08 Feb 2020 16:48:57 GMT