Полезные советы тем, кто собирается покупать иностранную недвижимость в кредит

Приобретение недвижимости за рубежом постепенно входит в практику. Российские покупатели иностранной недвижимости рассматривают возможность покупки в кредит как неплохой вариант вложения средств.

В случае принятия такого решения покупателю за получением займа нужно обращаться в иностранную кредитную организацию, расположенную в той зоне, где будет совершена покупка – это гораздо выгоднее, чем кредитоваться в российском банке.

Вот некоторые из преимуществ

Во-первых, кредиты иностранных банков более выгодны в отношении процентных ставок. Во-вторых, иностранные банки более гибко подходят к оформлению кредитного договора.

Одно из отличий – вероятность изменения условий кредитования. Если в российском банке не меняют условия по желанию заемщика, то в зарубежных банках в стандартном договоре могут учитываться интересы клиента. По договору, первоначальные условия действуют только на определенный срок, по истечении которого представитель кредитной организации и заемщик должны встретиться и обсудить изменения этих условий, учитывая экономические изменения, произошедшие в данной стране.

Например, по желанию заемщика может быть установлена фиксированная процентная ставка или «плавающая» процентная ставка (такая практика распространена в Европе и США). Однако главное отличие ипотечного кредитования за рубежом от российского ипотечного кредитования заключается в том, что за границей заемщик вправе выставить свое заложенное жилье на продажу без согласования с банком. В этом случае кредит переоформляется на другого покупателя, и такая продажа называется продажей с ипотечным контрактом.

Правда, далеко не в каждой стране кредитование можно назвать доступным для иностранцев. Все зависит от политики государства по данному вопросу. Там, где недвижимость хорошо покупается местными гражданами и инвесторами, банкам нет нужды выдавать кредиты заемщикам-иностранцам. Но, как правило, такое «недоступное» жилье самое привлекательное для инвестиций. На рынках же, где спрос на жилье не слишком высок – иностранцам рады и предлагают им кредитоваться на тех же условиях, что и гражданам своей страны.

В отдельных странах недвижимость может быть продана только заемщикам-резидентам (для чего иностранные граждане должны прожить в стране не меньше года и иметь вид на жительство). Конечно, сегодня в условиях финансового кризиса кредитные организации во всех странах умерили свою активность – банки вообще неохотно стали встречать клиентов-иностранцев. Да и процентные ставки растут, что, в свою очередь, снижает привлекательность кредитования за рубежом.

Несмотря на то, что условия ипотечного кредитования в отечественных банках более жесткие, в том случае, когда за рубежом покупателю отказывают в кредите, ему все равно придется обращаться в российский банк.

Большинство российских банков не работает с ипотечными программами, которые предоставляют кредиты на покупку зарубежного жилья, т. к. это связано с большими рисками. Например, если заемщик не будет рассчитываться по кредиту, – тогда для того, чтобы забрать заложенное жилье, находящееся за рубежом, потребуется длительный судебный процесс и соответственно большие денежные затраты. Правда, заемщик может взять иной кредит (не ипотечный), но это может быть выгодно только в том случае, если требуется небольшая сумма. Ведь проценты по таким кредитам намного выше.