От чего зависит доходность коммерческой недвижимости?
Недвижимость называется коммерческой, если она может приносить доход.
На сегодняшний день коммерческая недвижимость намного привлекательнее, чем жилая. Если правильно выбрать стратегию и направление использования этой недвижимости и грамотно подойти к поиску помещения, – можно получить очень хорошую прибыль.
Особенности оценки коммерческой недвижимости
В зависимости от вида бизнеса к помещениям предъявляют разные требования: что хорошо для бара, может абсолютно не подойти для офиса или торговой площади. Оценка соответствия помещения предполагаемой концепции складывается из следующих параметров:
- престижность района расположения;
- уникальность объекта;
- соседство конкурирующих предприятий;
- вид фасада;
- наличие парковки, доступность общественного транспорта;
- техническое состояние коммуникаций и помещения.
Сейчас доходность от сдачи в аренду коммерческих площадей постепенно уменьшается. Но даже несмотря на это вложения в коммерческую недвижимость приносят хорошую прибыль – просто для её получения придётся приложить больше усилий, чем раньше.
Как обеспечить доходность покупаемого бизнеса? Существует несколько вариантов. Выбор конкретного варианта зависит от помещения и его оценки.
- вариант. Модернизация. Текущий бизнес не меняется. Например, собственник, купив офис класса «С», модернизирует его до офиса класса «А».
- вариант. Перепрофилирование. Собственник полностью меняет профиль купленного помещения. Например, вместо магазина открывает бар или
фитнес-центр. - вариант. Бизнес с нуля. Собственник сам строит или полностью реконструирует помещение для дальнейшей организации в нём бизнеса.
Самый большой доход приносят инвестиции в помещения на первых этажах.
Наибольшим спросом у потенциальных инвесторов пользуются небольшие площади от 50 до 150 м2. В них размещают объекты торговли, салоны красоты, аптеки, спортивные залы и т. д.
Разберем положительные и отрицательные стороны коммерческой недвижимости
Недостатки следующие:
- низкая ликвидность;
- высокие издержки на создание и обслуживание объектов.
К положительным сторонам относятся:
- инвестиции в коммерческую недвижимость, в отличие от финансовых инвестиций, имеют явно выраженную материальную форму и более высокую защиту от инфляции;
- существует возможность многоцелевого использования объекта инвестирования;
- инвестиции в коммерческую недвижимость более прогнозируемы и стабильны.
Выбор всегда остается за Вами!
